Přílohy
vyhlášky obce Zbýšov č. 2/2006
Rychlý
přechod: Příloha 1; Příloha
2; Příloha
3
PŘÍLOHA č.
1
REGULATIVY A LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Z hlediska stavební činnosti je území členěno na:
A. Území zastavitelné ( stavební pozemky
ve smyslu § 139a odstavce 3 zákona č.50/1976 Sb. v platném
znění a §7 vyhlášky č.137/1998 Sb.)
a) současně zastavěné území obce
b) zastavitelné - doposud nezastavěné území určené k
zastavění
Stavby a užívání pozemků jsou v souladu se způsobem
využití, určeným územním plánem. Není-li s ním v souladu,
stávající stavby by měly být ponechány na dožití,
správní rozhodnutí budou povolovat využití území a stavby
pouze v souladu s územním plánem.
B. Území nezastavitelné
V tomto území je možné pouze výjimečně povolovat stavby, a
to jen takové, které budou umožňovat využití
nezastavitelných území v souladu s územním plánem.
C. Limity využití území
V následujícím textu jsou pro každou rozlišnou část
území uvedeny závazné regulativy v tomto členění:
- určené dominantní využití;
- přípustné využití území, činnosti a stavby;
- nepřípustné využití území, činnosti a stavby;
- pravidla pro uspořádání území (funkční apod.)
ad) - určené dominantní využití;
V území je vykonávána řada činností, které vyžadují
nebo vyvolávají jeho zvláštní vybavení (např. stavbami,
infrastrukturou, zelení apod.) a uspořádání (členění apod.).
V určeném dominantním využití je uváděna takto:
a) dominantní činnost území; je vymezována tehdy, kdy
by se různé činnosti nebo účely mohly dostávat do střetů
a navzájem se vylučovat
b) případně více činností, lze-li stanovit takové
podmínky a způsob jejich provádění, které zabrání
případným střetům a rušení. V těchto územích je
zastoupeno více činností, slouží více účelům (území
smíšená, polyfunkční)
Uspořádání a utváření území, jeho součástí (terénu,
povrchů, staveb apod.), které vyhovují zvolené činnosti nebo
účelu je nazýváno "FUNKCE ÚZEMÍ".
Funkce území jsou vymezovány s ohledem na:
1. základní činnosti
- bydlení (trvalé, dočasné);
- práce - činnosti prováděné pro obživu. Jedná se
např. o manipulaci s energiemi, materiály, informacemi, jejich
vytváření; včetně zpracovávání, úpravu, skladování a
dopravu produktů těchto činností; zahrnuje např.
zemědělskou a lesní prvovýrobu, průmyslovou i řemeslnou
výrobu, podnikatelské činnosti nevýrobní povahy a pod;
- rekreace - činnosti spojené s trávením volného
času a odpočinkem;
2. vybavení území, nezbytné pro provádění
základních činností;
To vyžaduje nezbytné speciální úpravy, objekty a zařízení
v území jako např.:
- dopravní infrastrukturu - komunikace;
- technickou infrastrukturu;
- občanské vybavení,
Jedná se o zařízení určená nejen k poskytování služeb
dobrovolně vyhledávaných (opravářských, výrobních,
nevýrobních, obchodních, stravování, kultura, sport), ale i
k plnění zákony předepsaných povinností (např. školství,
správní úřady, sociální služby, zdravotnictví apod.).
Toto vybavení lze rozlišit na základní, které slouží
uspokojování denních potřeb obyvatel a vyšší (nadmístní),
využívané s menší frekvencí a proto i s širším okruhem
uživatelů, než jsou obyvatelé obce.
ad) přípustné (nepřípustné) využití území,
činnosti a stavby;
Zde jsou uváděny konkrétní činnosti, využití území a
jeho vybavení. Pokud je to možné jsou vybrány formulace a
pojmy stanovené v právních předpisech a významné při
rozhodování správních orgánů (stavebních úřadů apod.)
ve správních řízeních.
ad) pravidla pro uspořádání území (funkční apod.);
Zde jsou uváděny podmínky pro využití území.
Účelem těchto podmínek je jasné a srozumitelné vyjádření
obecně sdíleného názoru na požadovaný vzhled a kvalitu
prostředí a zástavby v daném území. Hlavním cílem je
zachování a ochrana kladně hodnocených vlastností,
definovaných v procesu zpracování a projednávání územního
plánu.
PŘEHLED REGULATIVŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ
ÚZEMÍ ZASTAVITELNÉ
1. NÍZKOPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA VENKOVSKÉHO TYPU
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území je bydlení, v rodinných domech s plochami pozemků, které umožňují pěstitelskou a chovatelskou činnost v rámci samozásobitelských potřeb.
Přípustné využití území, činností a stavby
- bydlení v rodinných domech
- stavby a zařízení maloobchodu, veřejného stravování a
dalších činností sloužící obsluze daného území
- odstavování vozidel obyvatel a zákazníků podnikatelské
činnosti na vyhrazeném, příp. vlastním pozemku;
- zemědělská činnost nebo chovatelství ve vlastních
účelových stavbách (nesmí negativně ovlivňovat sousední
obytné budovy a chráněné prostory v souladu s požadavky
příslušných platných právních předpisů a norem.);
- plochy veřejné zeleně
Nepřípustné využití území, činnosti a stavby
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami;
- stavby pro velkoobchod a supermarkety
- autokempingy, tábořiště
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami.
- všechny druhy činností, které svými negativními vlivy
přímo a nepřímo narušují kvalitu obytného prostředí
Pravidla pro uspořádání území (funkční apod.).
Přípustné využití území, činnosti a stavby musí
vyhovovat nárokům na rodinné bydlení se soukromými zahradami.
Minimální plocha pozemků pro novou výstavbu je 1100 m2.
Kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad
obvyklou úroveň.
Pozemky rodinných domů slouží rekreaci, pěstební a
chovatelské činnosti. Drobné stavby pro chovatelské účely
mohou být zřizovány pouze se souhlasem právnických a
fyzických osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k
sousedním nemovitostem.
Provozovny živností mohou být umísťovány v rodinném domě
nebo i v samostatných jednoduchých stavbách,
nepřesahujících velikost rodinného domu. Odstavování
vozidel zákazníků pouze na vyhrazených plochách.
Nepovolují se provozovny živností, které vyvolávají dopravu
překračující intenzitu běžnou v rodinné zástavbě.
2. NÍZKOPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA MĚSTSKÉHO TYPU
CHARAKTERISTIKA území;
Hlavní funkcí území je bydlení, v rodinných domech s omezenou velikostí pozemků.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ území, činnosti a
stavby;
- bydlení v rodinných domech ( řadový, řetězový, dvojdomek)
- odstavování vozidel obyvatel a zákazníků podnikatelské
činnosti na vyhrazeném, příp. vlastním pozemku;
- samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost (nesmí
negativně ovlivňovat sousední pozemky a chráněné prostory v
souladu s požadavky příslušných platných právních
předpisů a norem.), nemá vlastní účelové stavby;
- podnikatelská činnost (nesmí negativně ovlivňovat
sousední pozemky), nemá vlastní účelové stavby nebo plochy;
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ území, činnosti a
stavby;
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami;
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami;
PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ území (funkční
apod.).
Přípustné využití území, činnosti a stavby musí
vyhovovat nárokům na rodinné bydlení se soukromými zahradami.
Kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad
obvyklou úroveň.
Pozemky rodinných domů slouží rekreaci a samozásobitelské
pěstební a chovatelské činnosti. Drobné stavby pro
chovatelské účely mohou být zřizovány pouze se souhlasem
právnických a fyzických osob, které mají vlastnická nebo
jiná práva k sousedním nemovitostem.
Provozovny živností mohou být umísťovány pouze v rodinných
domech. Odstavování vozidel zákazníků pouze na vyhrazených
plochách.
Nepovolují se provozovny živností, které vyvolávají dopravu
překračující intenzitu běžnou v rodinné zástavbě.
3. HROMADNÁ STŘEDNĚPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území je bydlení v bytových domech, s
pozemky vyhrazenými pro potřeby obyvatel, které nelze
provádět ve vnitřních prostorech domu a které jsou spíše
polosoukromé povahy. Účelem je poskytnout úplný standard
kvalitního bydlení přímo v místě, bez nutnosti
rekreačního zázemí mimo místo bydliště.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro potřeby
bydlení uživatelů bytů
- odstavování vozidel obyvatel a zákazníků podnikatelské
činnosti na vyhrazeném, příp. vlastním pozemku;
- samozásobitelská pěstitelská činnost, která nebude
negativně ovlivňovat bydlení a chráněné prostory v souladu
s požadavky příslušných platných právních předpisů a
norem.;
- podnikatelská činnost (nesmí negativně ovlivňovat
sousední byty a chráněné prostory v souladu s požadavky
příslušných platných právních předpisů a norem a je bez
vlastních účelových staveb nebo ploch);
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
nástavba dalších podlaží bytových domů;
- zemědělská a lesní výrobní činnost s účelovými
stavbami;
- všechny druhy činností, které svými negativními vlivy
přímo a nepřímo narušují kvalitu obytného prostředí
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Možné jsou pouze takové živnosti, které slouží k
uspokojování základních denních potřeb obyvatel. Provozovny
živností mohou být umísťovány pouze v prostorech bytových
domů. Odstavování vozidel zákazníků pouze na vyhrazených
plochách.
Kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad
obvyklou úroveň.
Vyhrazené pozemky bytových domů mohou být i oploceny.
4. CHATOVÁ ZÁSTAVBA
Určené dominantní využití
území
Území je určeno pro přechodné či sezónní individuální
rekreační bydlení v chatách a chalupách.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- individuální rekreace v chatách a chalupách,
- drobné zemědělství (pěstitelství a chovatelství) - při
jehož provozování nesmí být sousední obytné budovy
negativně ovlivňovány a chráněné prostory v souladu s
požadavky příslušných platných právních předpisů a
norem.
- odstavování osobních vozidel obyvatel
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bytové domy,
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s vlastními
speciálními stavbami;
- stavby, objekty a zařízení pro těžbu nerostných surovin,
- výrobní (vč.zemědělské a lesní prvovýroby),
průmyslová, skladovací činnost s vlastními speciálními
stavbami,
- čerpací stanice pohonných hmot,
- všechny druhy činností, jejichž provozování má svým
negativním účinkem, ať přímo či nepřímo mají vliv na
kvalitu rekreačního prostředí
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Úpravy stávajících objektů nesmí měnit jejich charakter a
objem.
Stávající objekty lze přestavbou měnit na objekty trvalého
bydlení za podmínky přístupové komunikace s
odpovídajícími parametry pro obytnou zónu dle aktuální ČSN.
6. SMÍŠENÉ ÚZEMÍ
Určené dominantní využití území
Území je určeno pro bydlení a pro dočasné ubytování,
podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu,
služby spojené s výrobou a navazující zpracovatelské
provozovny průmyslového a řemeslného charakteru, služby
spojené s výrobou a opravárenské služby s navazujícími
zpracovatelskými provozovnami řemeslného charakteru.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- bydlení v rodinných domech
- odstavování vozidel na vlastním pozemku;
- zemědělská činnost nebo chovatelství ve vlastních
účelových stavbách (nesmí negativně ovlivňovat sousední
obytné budovy a chráněné prostory v souladu s požadavky
příslušných platných právních předpisů a norem.);
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy
a chráněné prostory v souladu s požadavky příslušných
platných právních předpisů a norem.a ani území za hranicí
PHO (pásma hygienické ochrany), je-li vymezena;
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
- odstavování vozidel zaměstnanců a spotřebitelů na
vlastním pozemku mimo veřejné prostory dle platných norem
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení v bytových domech
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích;
- zemědělská výrobní činnost (prvovýroba) s účelovými
stavbami;
- velkovýrobní, hromadná velkosériová průmyslová a
velkoskladovací činnost s účelovými stavbami;
- těžba nerostných surovin
- maloobchodní a velkoobchodní zařízení nad 200 m2 prodejní
plochy
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Přípustné využití území, činnosti a stavby musí
vyhovovat nárokům na bydlení. Kvalita obytného prostředí
nesmí být narušována nad obvyklou úroveň. )
V území je nutné zřídit nezpevněné plochy s keřovou i
stromovou zelení, která bude chránit okolní území před
negativními účinky.
Provozovny drobné výroby, základních i nadmístních služeb
mohou být umístěny ve vhodných prostorech obytné zástavby
nebo v samostatných objektech..
Ostatní pravidla budou stanoveny dle konkrétního záměru.
7. SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ ÚZEMÍ
Určené dominantní využití území:
Území je určeno pro bydlení , které umožňuje pěstitelskou
a chovatelskou činnost nad rámec samozásobitelských potřeb.
Dále je možné dočasné ubytování, podnikatelská činnost
poskytující služby obyvatelstvu, a zemědělská prvovýroba,
která nenarušuje bydlení nad jeho obvyklou úroveň.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku;
- samozásobitelská zemědělská činnost nebo chovatelství s
vlastními účelovými stavbami,nesmí negativně ovlivňovat
sousední chráněné objekty i venkovní prostor v souladu s
požadavky příslušných platných právních předpisů a
norem a území za hranicí PHO (pásma hygienické ochrany), je-li
vymezena nebo za ÚPO stanovenou limitní hranici dosahu vlivu
průmyslové a zemědělské výroby;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami, která nesmí negativně ovlivňovat
sousední chráněné objekty i venkovní prostor v souladu s
požadavky příslušných platných právních předpisů a
norem a ani území za hranicí PHO (pásma hygienické ochrany),
je-li vymezena nebo za ÚPO stanovenou limitní hranici dosahu
vlivu průmyslové a zemědělské výroby,
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory (nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy
a chráněné prostory v souladu s požadavky příslušných
platných právních předpisů a norem.);
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
Průmyslová výroba hromadného, továrního a velkosériového
charakteru a velkokapacitní skladové areály,
- těžba nerostných surovin.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
V případě chovu hospodářského dobytka nutno stanovit
takovou velikost a způsob ustájení, aby PHO odpovídalo UPO
stanovené limitní hranici dosahu vlivu průmyslové a
zemědělské výroby; a nebyly zasaženy okolní stavby pro
bydlení. V území je nutné zřídit zatravněné plochy s
keřovou i stromovou zelení.
8. OBSLUŽNÁ SFÉRA
Určené dominantní využití území
Plochy se stabilizovaným funkčním využitím - občanské
vybavení, zabezpečující základní potřeby obyvatel obce a
návštěvníků. Podnikatelské činnosti a občanské vybavení
je určené obsluze a potřebám obyvatel sídla (školství,
služby, správu a řízení, zdravotnictví, obchod, veřejné
stravování, kulturní zařízení apod.), včetně možnosti
dočasného ubytování.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku mimo veřejné
prostory;
- podnikatelská činnost (služby výrobního charakteru) s
vlastními účelovými stavbami a prostory, nesmí negativně
ovlivňovat sousední obytné budovy a chráněné prostory v
souladu s požadavky příslušných platných právních
předpisů a norem a ani území za hranicí PHO (pásma
hygienické ochrany), je-li vymezena;
- stavby pro činnost církví
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb,
- dočasné ubytování (hotely, penziony, ubytovny, zotavovny,
motely apod.)
Nepřípustné využití území, činnosti a stavby
- bydlení v bytových domech
- samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost;
- samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost ve
vlastních účelových stavbách;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami,
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Budou stanovena dle konkrétního záměru s ohledem na charakter
území v němž jsou jed. stavby situovány.
7. NADMÍSTNÍ OBSLUŽNÁ SFÉRA
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území je obsluha území – místní i
nadmístní a jeho zázemí. Podnikatelské činnosti jsou
určené obsluze a potřebám obyvatel sídla (školství,
služby, správu a řízení, zdravotnictví, obchod, veřejné
stravování, kulturní zařízení apod.), včetně možnosti
dočasného ubytování.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku mimo veřejné
prostory;
indexem stanovená činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy
a chráněné prostory v souladu s požadavky příslušných
platných právních předpisů a norem a ani území za hranicí
PHO (pásma hygienické ochrany), je-li vymezeno;
- stavby pro činnost církví
- dočasné ubytování (hotely, penziony, ubytovny, zotavovny,
apod.)
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení v bytových domech
- samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost;
- samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost ve
vlastních účelových stavbách;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami,
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Zachování stávajícího charakteru a objemu staveb, měřítka
a okolní zeleně.
V případě rekonstrukce bude zachována stávající
podlažnost objektu.
8. PRŮMYSLOVÁ VÝROBA, SKLADY
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území je výroba, služby spojené s
výrobou a navazující zpracovatelské provozovny průmyslového
a řemeslného charakteru.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vlastním pozemku;
- zemědělská činnost nebo chovatelství ve vlastních
účelových stavbách (nesmí negativně ovlivňovat sousední
obytné budovy a chráněné prostory v souladu s požadavky
příslušných platných právních předpisů a norem.);
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy
a chráněné prostory v souladu s požadavky příslušných
platných právních předpisů a norem a ani území za hranicí
PHO (pásma hygienické ochrany), je-li vymezena; nebo za UPO
stanovenou limitní hranici dosahu vlivu průmyslové a
zemědělské výroby,
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení v bytových domech
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích;
- zemědělská výrobní činnost (prvovýroba) s účelovými
stavbami;
- novostavby pro velkovýrobní, hromadnou velkosériovou
průmyslovou a velkoskladovací činnost s jednoznačnými
účelovými stavbami;
- těžba nerostných surovin.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
- budou stanoveny dle konkrétního záměru. V území je nutné
zřídit nezpevněné plochy s keřovou i stromovou zelení,
která bude chránit okolní území před negativními účinky.
9. ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území zemědělská výroba se
soustředěním zemědělských účelových staveb.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vlastním pozemku;
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy
a chráněné prostory v souladu s požadavky příslušných
platných právních předpisů a norem a ani území za hranicí
PHO (pásma hygienické ochrany), je-li vymezena, nebo za ÚPO
stanovenou limitní hranici dosahu vlivu průmyslové a
zemědělské výroby;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami; nesmí negativně ovlivňovat sousední
obytné budovy a chráněné prostory v souladu s požadavky
příslušných platných právních předpisů a norem a ani
území za hranicí PHO (pásma hygienické ochrany) je -li
stanovena nebo za ÚPO stanovenou limitní hranici dosahu vlivu
průmyslové a zemědělské výroby;
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení v rodinných domech
- bydlení v bytových domech
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích;
- dočasné ubytování (hotely, penziony, ubytovny, zotavovny,
motely apod.)
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Maximální kapacitu areálu je dána hranicí PHO (pásma
hygienické ochrany), je-li vymezena nebo v UPO stanovenou
limitní hranici dosahu vlivu průmyslové a zemědělské
výroby, vyznačené v grafických přílohách vyhlášky - v
Plánech funkčního využití území sídla. Stávající
bydlení je možno v areálu zachovat bez rozšiřování jeho
kapacity.V území je nutné zřídit nezpevněné plochy s
keřovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní
území před negativními účinky.
10. SPORTOVNÍ A REKREAČNÍ PLOCHY
Určené dominantní využití území
Území tvoří plochy pro rekreaci, sport a trávení volného
času.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku;
- podnikatelská činnost, související nebo slučitelná se
sportovní činností a rekreací, s vlastními účelovými
stavbami a prostory (nesmí negativně ovlivňovat sousední
stavby pro bydlení);
- nezbytná technická vybavení sloužící provozu sportovní
činností a vlastních účelových staveb související se
sportovní činností
- plochy pro sport;
- plochy veřejné a doprovodné zeleně
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení v bytových domech a rodinných domech
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami;
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami;
- samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
V případě výstavby nových objektů budou stanoveny dle
konkrétního záměru. V území je nutné zřídit zatravněné
plochy s keřovou i stromovou zelení.
11. TECHNICKÉ PLOCHY S INDEXEM KONKRÉTNÍ FUNKCE
Určené dominantní využití území:
Hlavní činností území je technické vybavení s konkrétní
funkcí:
- čistírna odpadních vod ............... ČOV;
- trafostanice.................................. TS
- telefonní ústředna ……………... T
- místo na odpad ………………... O
- čerpací stanice splašků ……….. ČS
Přípustné využití území, činností a
stavby:
- stavby a zařízení bezprostředně související s
konkrétní funkcí
- odstavování vozidel na vlastním pozemku;
- podnikatelská činnost zabezpečující provoz a navazující
svým charakterem na konkrétní technické vybavení.
- konkrétní technické vybavení nesmí negativně ovlivňovat
sousední obytné budovy a chráněné prostory v souladu s
požadavky příslušných platných právních předpisů a
norem, ani za hranicemi PHO a jiných vymezených ochranných
pásem.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
Jiná než hlavní činnost území, vyznačená indexem, je
nepřípustná.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Budou stanovena dle konkrétního zařízení. V území je
nutné zřídit nezpevněné plochy s keřovou i stromovou
zelení, která bude chránit okolní území před negativními
účinky zařízení.
12. HŘBITOV
Určené dominantní využití území
Hlavní funkcí území jsou plochy a příslušné účelové
stavby pro pohřbívání .
Přípustné využití území, činnosti a
stavby;
- stavby a zařízení pro činnost církví,
- funkce nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy a
území za PHO (50 metrů od hranice území),
- podmíněně přípustné je trvalé bydlení správce nebo
majitele zařízení.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
Jiná než hlavní funkce území je nepřípustná
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
- bezbariérové uspořádání povrchů, s řešeným
odvodněním
- vybavení prostoru pěšími trasami a drobnou parterovou
architekturou umístěnou tak, aby nenarušovaly plochy pro
pohřbívání
- plochy jsou doplněny stromovou a keřovou odborně udržovanou
zelení.
13. KOMUNIKACE II. TŘÍDY
(dle příslušných platných právních předpisů a norem -
silnice II.třídy)
Určené dominantní využití území
Přípustné využití území, činnosti a
stavby;
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby;
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Tyto údaje jsou uvedeny v platných ČSN a ON.
14. KOMUNIKACE III. TŘÍDY
(dle příslušných platných právních předpisů a norem -
silnice III.třídy)
Určené dominantní využití území
Přípustné využití území, činnosti a
stavby;
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby;
Pravidla pro uspořádání území (funkční,
apod.).
Tyto údaje jsou uvedeny v platných ČSN a ON
15. MÍSTNÍ KOMUNIKACE
(dle příslušných platných právních předpisů a norem -
místní komunikace III.třídy)
Určené dominantní využití území:
Hlavní činností v území je přenos místních dopravních
vztahů a přístup k jednotlivým objektům. Místní obslužné
komunikace jsou obecně užívané ulice, cesty a prostranství,
které slouží místní dopravě.
Přípustné využití území, činnosti a
stavby:
- místní silniční doprava sloužící průjezdu a přímé
obsluze staveb v sídle;
- základní kategorie komunikací MO 7/40;
- odstavování vozidel na místech určených silničními
pravidly;
- doprovodná zeleň;
- pěší a cyklistický provoz.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby:
jiné než přípustné činnosti území jsou nepřípustné
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.):
- šířka vozovky musí vyhovovat nárokům na návrhovou
rychlost 40km/hod
- podél komunikace minimálně jednostranný pás doprovodné
zeleně, do kterého nelze ukládat inženýrských sítí,
- odvodnění komunikace musí být svedeno do dešťové
kanalizace dle místních podmínek;
- povrch musí být vyspádován;
- součástí komunikace může být zpomalovací opatření.
16. ÚČELOVÉ KOMUNIKACE
Určené dominantní využití území:
Veřejné komunikace s upraveným režimem dle konkrétního
účelu, zpravidla určené pro zemědělskou nebo lesní výrobu,
pěší nebo cyklistický provoz. Slouží pro spojení
jednotlivých vlastníků se svými nemovitostmi.
Komunikace jsou bez omezení veřejně přístupné.
Přípustné využití území, činnosti a
stavby:
- přístup speciální účelové dopravy;
- pěší veřejný provoz;
- cyklistický veřejný provoz
- doprovodná zeleň
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby:
jiné než přípustné činnosti území.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.):
Musí vyhovovat nárokům účelových vozidel, pro které je
určena a to i s výhybnami.
Podmínkou je zpevněné podloží, vyhovující zatížení
účelovou dopravou, vyspádování a odvodnění, doporučuje se
jednostranný pás doprovodné zeleně – min.šířky 1 m
pozemku.
17. PĚŠÍ KOMUNIKACE
Určené dominantní využití území:
Dominantní funkcí území je pěší cesta. Území je určeno
chodcům či jako procházková trasa . převážně jako pěší
trasa v území nebo jako spojka silnic.
Přípustné využití území, činnosti a
stavby:
- pěší cesty
- cyklistický provoz, dovolují - li to parametry komunikace
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby:
jiné než přípustné činnosti území.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.):
- bezbariérové uspořádání povrchů, s řešeným
odvodněním
- vybavení prostoru drobnou parterovou architekturou,
umístěnou tak, aby nenarušovaly pěší trasu
- pokud to prostorové parametry a technické podmínky dovolují
je součástí prostorů pás doprovodné zeleně.
18. DOPRAVNÍ PLOCHY S INDEXEM KONKRÉTNÍ FUNKCE
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území je dopravní vybavení:
index P – parkoviště
index A - autobusová zastávka
index PHM- čerpací stanice pohonných hmot.
Přípustné využití území, činnosti a
stavby;
- odstavování vozidel;
- podnikatelská činnost související s provozem zařízení;
bez účelových staveb
- veřejná, doprovodná zeleň
- místní komunikace
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby;
Jiná než hlavní činnost území, vyznačená indexem, je
nepřípustná.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.)
jsou stanovena v platných ČSN a ON.
Jednotlivé plochy budou doplněny o plochy doprovodné zeleně (stromy,
keře).
NEZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ
19. VEŘEJNÁ ZELEŇ
Určené dominantní využití území
Hlavní činností území je každodenní rekreace ve veřejném
prostoru, utvářeném zelení s nezbytnou údržbou.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- plochy pro sport;
- pasivní i aktivní rekreační pobyt;
- trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb.
- rekreační pobyt na loukách;
- nezbytná odborná údržba zeleně.
- pěší cesty
- cyklistické cesty
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení
- individuální rekreace v rekreačních chatách,chalupách a
domcích
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory;
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost;
- průjezdná silniční doprava.
Pravidla pro uspořádání území (funkční,
objemové, plošné apod.).
Návrh, založení a údržba zeleně parku musí být
prováděna odborně a trvale. Je nezbytné vybavení drobnou
parterovou architekturou , umožňující rekreační pobyt.
20. DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ ZELEŇ
Určené dominantní využití území
Zeleň má funkci ochrannou, ale i krajinotvornou, estetickou,
biologickou a ekologickou. Vedlejší využití je i pro rekreaci.
Patří sem plochy doprovodná vegetace silnic, účelových
komunikací, vodních toků, ale i samostatná zeleň (remízky,
solitery,skupiny). Území slouží také jako ochrana před
negativními vlivy, oddělující částí území s rozdílnými
funkcemi, které se navzájem ruší.
Přípustné využití území, činnosti a
stavby;
- plochy pro sport
- rekreační pobyt
- nezbytná odborná údržba zeleně.
- pěší cesty;
- cyklistické cesty;
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby;
Vylučuje se vše, co by narušovalo funkci této části území;
- v území neumisťovat žádné stavby.
Pravidla pro uspořádání území (funkční apod.).
Území neslouží k ukládání technických sítí.
Je nutné odborně navrhnout vyvážené zastoupení keřových a
stromových porostů. Na mezích používat přednostně výsadby
keřů. Doprovodná zeleň silnic, účelových komunikací,
dopravních ploch a železnic musí plnit bezpečnostní funkci (neohrozit
bezpečnost provozu), v rozhledových úsecích nepoužívat
výsadby keřů a stromů s nízkonasazenými korunami.
Přednostně vysazovat autochtonní rostliny.
21. ZAHRADY
Určené dominantní využití území
Území slouží rekreaci, pěstitelské a chovatelské činnosti.
Tyto trvale nezastavitelné pozemky tvoří nedílnou součást
zastavěných území obce.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- odstavování vozidel na vlastním pozemku;
- samozásobitelská pěstitelská činnost nebo chovatelství, s
drobnými účelovými stavbami; nesmí negativně ovlivňovat
sousední obytné budovy;
- plochy pro sport.
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- bydlení v bytových domech
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích;
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami;
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami;
- dočasné ubytování (hotely, penziony, ubytovny, zotavovny,
motely apod.)
- těžba nerostných surovin.
Pravidla pro uspořádání území (funkční apod.).
22. KRAJINNÁ ZÓNA PRODUKČNÍ ZEMĚDĚLSKÁ
Určené dominantní využití území
Obhospodařování zemědělské půdy.
Technická opatření
Pokud nelze dosáhnout dostatečné protierozní ochrany
organizačními a agrotechnickými opatřeními je možné k
omezení příliš velké délky pozemku po svahu použít
technická protierozní opatření (průlehy, příkopy,
protierozní cesty, terénní urovnávky, terasy a podobně).
Jako nejsnazší řešení lze doporučit rozdělení neúměrně
dlouhých svahových pozemků na orné půdě zasakovacími
vrstevnicovými pásy trvalých travních porostů o šířce cca
15 m, které mohou vhodně doplnit lokální ÚSES a posílit
ekologickou stabilitu území
Přípustné využití území, činností a
stavby
- rostlinná zemědělská produkce
- živočišná zemědělská produkce
- zemědělská doplňková účelová výstavba pro
zemědělskou prvovýrobu (polní hnojište, zařízení pro
skladování siláže, pastevní areály, letní přístřešky a
zařízení pro odchov dobytka, seníky, zemědělské účelové
komunikace a pod.),
- výstavba zařízení a realizace opatření pro udržení
zemědělské produkce (závlahy, odvodnění apod.),
- výstavba zařízení a objektů potřebných pro pěstování
speciálních zemědělských kultur (chmelnice, vinice,
intenzívní ovocné sady),
- údržba a ochrana chráněných prvků přírody vymezených v
pozemkových úpravách
- zakládání, obnova a údržba krajinných prvků vymezených
v pozemkových úpravách
- údržba a ochrana kulturních památek
- údržba a ochrana technických zařízení
- výstavba účelových cest a základní dopravní sítě
- drobné plochy zeleně, lesní remízky
- interakční liniové prvky ekologické stability,
- terénní úpravy, které nenaruší organizaci zemědělského
půdního fondu, nebo ji dokonce zlepší, neohrozí vodní
režim v území a kvalitu podzemních vod a obecnou ochranu
přírody a krajiny,
- scelování a dělení pozemku za účelem lepší organizace
zemědělského půdního fondu za podmínek, že nebude
ohrožena ochrana zemědělského půdního fondu (například
zvýšené ohrožení pozemku vodní či větrnou erozí) a
nebude porušena obecná ochrana přírody a krajiny,
- výstavba technické a dopravní infrastruktury místního
významu (nadmístní úroven je nutné prověřit ve změně
územního plánu), jejíž rešení se nesmí negativně
projevit na organizaci zemědělského půdního fondu (omezení
či úplné zamezení přístupnosti na zemědělské pozemky,
dělení pozemku na hůře obhospodařovatelné pozemky apod.),
- výstavba nadřazených technických zařízení a liniových
staveb
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích;
- trvalé bydlení,
- výstavba stravovacích a ubytovacích zařízení
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory;
- těžba nerostných surovin a výstavba zařízení na
zpracování nerostných surovin.
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami;
- zahrádkářská činnost s vlastními účelovými stavbami
- zakládání rekreačních vodních nádrží
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Přípustná je úprava , rekonstrukce stávajících staveb
určených k zajištění hlavní funkce území. Výjimečně
přípustné jsou nové účelové stavby zemědělské a lesní
výrobní činnosti (prvovýroby) drobného měřítka
přizpůsobené okolnímu přírodnímu prostředí;
Dle možnosti při komplexních pozemkových úpravách umísťovat do zóny velkovýrobní uživatele.
23. KRAJINNÁ ZÓNA SMÍŠENÁ
Určené dominantní využití území
Koordinované využití prostoru zóny pro funkce vyznačené v
indexu. Charakteristika funkcí v indexu je uvedena dále. Je to
výrazně polyfunkční část území, kdy je vždy zastoupena
přírodní funkce.
P - přírodní funkce. Z hlediska daných přírodních
podmínek se jedná o část území zásadně významnou pro
stabilitu krajiny. Cílem je zajistit dlouhodobý vývoj
přírodních společenstev. Jejich přirozený vývoj podmiňuje
ekologickou stabilitu území, stabilizačně působí i na
okolní krajinu.
Je dána extenzivním využitím, šetrným charakterem
přípustných činností, širším spektrem zastoupených
kultur díky terénním a přírodním podmínkám. Zastoupení
přírodní funkce zde vytváří ochranu před vlivy intenzivní
lidské činnosti v ostatních krajinných zónách.
L - lesní produkce
V - vodohospodářská funkce - zvýšený
vodohospodářský význam území - území uvnitř ve
vodohospodářském ochranném pásmu. Veškeré využití
území, činnosti a stavby se musí podřídit režimu
vodohospodářské ochrany pro II. pásmo hygienické ochrany.
Z - zemědělská produkce
Zemědělské pozemky nebudou obhospodařovávány
velkovýrobním způsobem. To znamená, že
• organizace ZPF nebude přizpůsobována potřebám
velkovýrobních technologií (velikost bloků do 70 ha);
• podíl orné půdy nebude zvyšován, je žádoucí širší
spektrum zemědělských kultur pozemků;
• na pozemcích ohrožených vodní erozí budou pozemky
vytvářeny na základě těchto opatření.
a) Organizační opatření
Vytváření předpokladů ke snížení erozní ohroženosti
pozemků je situování pozemků delší stranou ve směru
vrstevnic a střídání plodin na menších plochách. Plodiny
nedostatečně chránící půdu před erozí /okopaniny,
kukuřici a ostatní širokořádkové plodiny/ je nutné
pěstovat pouze na pozemcích rovinných nebo mírně sklonitých
/do 8 %/. Ideálním tvarem pozemku je obdélník situovaný
delší stranou ve směru vrstevnic.
b) Agrotechnická opatření
c) Protierozní orba
d) Protierozní setí kukuřice
e) Protierozní ochrana brambor
f) Technická opatření
Pokud nelze dosáhnout dostatečné protierozní ochrany
organizačními a agrotechnickými opatřeními je možné k
omezení příliš velké délky pozemku po svahu použít
technická protierozní opatření /průlehy, příkopy,
protierozní cesty, terénní urovnávky, terasy a podobni/.
Jako nejsnazší řešení lze doporučit rozdělení neúměrně
dlouhých svahových pozemků na orné půdě zasakovacími
vrstevnicovými pásy trvalých travních porostů o šířce cca
15 m, které mohou vhodně doplnit lokální ÚSES a posílit
ekologickou stabilitu území
- pozemky nebudou sloužit rozvozu kejdy nebo silážních
šťáv;
- veškeré využití území, činnosti a stavby se musí
podřídit režimu obnovy a údržby krajinných prvků,protierozních
úprav a obnově účelových komunikací. Do této části
území budou přednostně směřovány dotace na rekultivaci
krajiny.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- rostlinná zemědělská produkce
- živočišná zemědělská produkce
- údržba a ochrana chráněných prvků přírody vymezených v
pozemkových úpravách
- zakládání, obnova a údržba krajinných prvků vymezených
v pozemkových úpravách
- údržba a ochrana kulturních památek
- zalesňování a výsadba remízů
- údržba a ochrana technických zařízení
- výstavba účelových cest a základní dopravní sítě
- výstavba nadřazených technických zařízení a liniových
staveb
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- individuální rekreace v rekreačních chatách, chalupách,
domcích;
- trvalé bydlení,
- výstavba stravovacích a ubytovacích zařízení
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory;
- zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) s
účelovými stavbami;
- těžba nerostných surovin a výstavba zařízení na
zpracování nerostných surovin.
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami;
- zahrádkářská činnost s vlastními účelovými stavbami
- zakládání rekreačních vodních nádrží
- činnost, případně neúměrný rozvoj funkce, který by vedl
k degradaci ostatních zastoupených funkcí.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Přípustné jsou stavby určené k zajištění hlavní funkce
území. Území má plnit také podmínky pro každodenní
rekreaci - pěší a cykloturistiku. Účelové komunikace
neslouží jen zemědělské výrobě, ale spolu s dalšími
cestami (pěšinami, stezkami) zajišťují průchodnost krajiny.
Pro vyšší mimoprodukční význam zemědělské půdy; budou
podporovány dotace na zatravnění a údržbu trvalých
travních porostů, zvláště na pozemcích ohrožených erozí.
24. PŘÍRODNÍ KRAJINNÁ ZÓNA
Určené dominantní využití území
Funkce území je dána zajištěním zachování a obnovy
přírodních, krajinných hodnot s cílem dlouhodobého vývoje
přírodních společenstev Z hlediska daných přírodních
podmínek se jedná o část území zásadně významnou pro
stabilitu krajiny. Tato přírodní funkce zde vytváří ochranu
před vlivy intenzivní lidské činnosti v ostatních
krajinných zónách.
Do přírodní zóny náleží:
- ÚSES
- evidované a navrhované VKP
- přírodní rezervace a její ochranné pásmo
- lesy kategorie ochranné
Přípustné využití území, činností a
stavby
- činnosti zachovávající druhové bohatství rostlinných i
živočišných společenstev
- živočišná zemědělská produkce
- údržba a ochrana chráněných prvků přírody vymezených v
pozemkových úpravách
- zakládání, obnova a údržba krajinných prvků vymezených
v pozemkových úpravách
- údržba a ochrana stávajících kulturních památek
- zásahy a opatření v zájmu ochrany mimoprodukčních funkcí
lesa,
- údržba a ochrana stávajících technických zařízení
- výstavba účelových cest a stezek pro cyklisty a pro pěší
- limitované sportovní akce, jejichž režim a organizace bude
v souladu s podmínkami orgánu ochrany přírody a krajiny,
- základní údržba stávajících objektů,
- obhospodařování zemědělských pozemku stávajícím
zpusobem, bez zvyšování intenzity hospodaření
- produkce dřeva, aniž by byla narušena mimoprodukční funkce
lesa,
- úprava vodních toku a vodních ploch jen přírodě blízkým
způsobem
- Nepřípustné využití území, činnosti a stavby
- intenzivní formy hospodářské činnosti
- zneškodňování odpadů, hnojení ( jak chemickými tak
přírodními hnojivy)
- rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a
živočichů, terénní úpravy
- zahrádkářská činnost s vlastními účelovými stavbami
- terénní úpravy, kterými se podstatně mění vzhled
prostředí nebo vodní poměry,
- scelování pozemku, pokud to není v zájmu ochrany přírody
a krajiny či ochrany lesa (posoudí orgán ochrany přírody),
- zakládání rekreačních vodních nádrží
- jakákoliv stavební činnost nezbytně nesouvisející s
obsluhou území;
- těžba nerostných surovin a výstavba zařízení na
zpracování nerostných surovin.
- technická infrastruktura
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
Přípustné jsou drobné stavby nezbytné k zajištění hlavní
funkce území. Konstrukce těchto staveb budou vždy jednoduché
z přírodních materiálů.
- přednostně přidělovat dotace na konverzi zemědělství,
- přednostně směřovat prostředky na revitalizaci říčních
systému,
- podpora alternativních forem zemědělství,
- podpora převodu lesů hospodářských do lesů zvláštního
určení.
24. KRAJINNÁ ZÓNA PRODUKČNÍ LESNÍ
Určené dominantní využití území
- produkce dřevní hmoty na pozemcích určených k plnění
funkcí lesa při zachování mi-moprodukčních funkcí lesa;
Přípustné využití území, činností a
stavby
- lesní výrobní činnost (prvovýroba) s účelovými stavbami
- lesní produkce
- realizace staveb a opatření v zájmu lesního hospodaření,
- realizace opatření v zájmu ochrany přírody a krajiny (údržba
a ochrana chráněných prvků přírody vymezených územním
rozhodnutím, zakládání, obnova a údržba krajinných prvků
vymezených v příslušné dokumentaci)
- realizace opatření pro udržení mimoprodukčních funkcí
lesa,
- hromadné sportovní akce a nepobytová rekreace (např.
různé formy turistiky) za podmínek daných orgánem státní
správy lesu,
- přestavby, přístavby, nadstavby stávajících objektu a
zařízení jen po individuálním posouzení;
- údržba a ochrana kulturních památek
- zalesňování a výsadba remízů
- údržba a ochrana technických zařízení
- výstavba účelových cest a základní dopravní sítě,
- základní údržba stávajících objektů,
- výstavba nadřazených technických zařízení a liniových
staveb
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
- změna funkčního využití stávajících objektů.
- těžba nerostných surovin a výstavba zařízení na
zpracování nerostných surovin.
- výstavba objektů individuální rekreace (rekreační chaty,
chalupy, domky);
- výstavba objektů pro trvalé bydlení,
- výstavba objektů stravovacích a ubytovacích zařízení
- podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a
prostory;
- těžba nerostných surovin a výstavba zařízení na
zpracování nerostných surovin.
- výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými
stavbami- nová výstavba výrobních a skladových zařízení,
které přímo nesouvisí s lesním hospodářstvím,
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.)
V případě ukončení těžby rekultivovat vytěžený prostor
na funkci produkční lesní.
LIMITY
LIMITY VYMEZENÉ ÚZEMNÍM PLÁNEM
1. Hranice zastavitelného území
Hranice zastavitelného území vymezuje území dle odst.(3)
§ 139 a stavebního zákona č.59/2001 Sb.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů.
2. Ochrana přírody - územní systémy ekologické stability
Územní systémy ekologické stability - využití
území je limitováno požadavkem zajištění jeho ekologické
stability, to jest vytvoření podmínek, umožňujících
stabilní existenci ekologických společenstev, nezávisle na
činnosti člověka. Jedná se o vymezení:
- nadregionální ÚSES - biocentrum
- regionální systém ÚSES (biokoridor a biocentrum)
- lokálního ÚSES (biokoridor a biocentrum).
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající
z dalších obecně platných předpisů
(výkresová dokumentace č.1).
3. Ochrana přírody – významný krajinný prvek
VKP navržený k registraci
1. Klejnárka pod Opatovicemi VKP č.61– údolí
Klejnárky s peřejnatým přirozeným tokem sevřené vysokými
prudkými, místy skalnatými zalesněnými svahy.
2. Rýžovka VKP č.62 – údolí Hlubokého potoka s
peřejnatým přirozeným tokem sevřené mezi prudšími
zalesněnými místy skalnatými svahy a rozsáhlá starší
světlá doubrava na plošině nad údolím.
3. Kořenný a Nový rybník VKP č. 63– extenzivní
rybníky s bohatými bylinnými litorálními porosty a okolními
vlhkými loukami
4. V sáhách VKP č.64 – lokalita přirozených
mokrých, vlhkých i mezofilních luk a lužního porostu podél
drobné občasné vodoteče v ploché údolnici a přilehlých
mírných svazích ve zvlněné plošině na okraji lesního
komplexu J od Damírova
5. Klejnárka nad Zbýšovem VKP č. 65 – Niva
Klejnárky nad Zbýšovským rybníkem. Přirozený ráz
meandrujícího toku a okolní lesní vegetace.
6. Chvalovický rybník VKP č. 66 – bažiny a rákosiny
v nivě Vranidolského potoka při přítoku do Chvalovického
rybníka. Biotop četného vodního ptactva.
7. Chlumský potok pod Chlumem VKP č. 67 – Plochá
údolnice s přirozeně meandrující vodotečí v bažinatém
dně. Pás luhu mezi SM lesy - stinný porost s olšemi, místy
smrk, borovice, ojed. jedle.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné
části UPO
4. Ochrana přírody – významný strom
Je to graficky stanovený objekt stromu, pro který je stanovena ochrana a údržba, tak aby byl zachován v maximální míře jeho objem habitu . Strom je vyznačen v závazné části UPO.
Jedná se o Dub letní na západním konci hráze Zbýšovského rybníka.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné části UPO
5. Ochranné pásmo čistírny odpadních vod
Je to graficky stanovené území, které lze chápat jako
hranici maximální hygienické ochrany okolních stavebních
objektů. Hranice je vyznačena v závazné části UPO.
Jedná se o kruh o poloměru 25 m okolo objektu čistírny
odpadních vod dle UPO navržené technologie čistění.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné
části UPO
6. Limitní hranice dosahu vlivu zemědělské a
průmyslové výroby
Je to graficky stanovená hranice, kterou lze chápat jako
hranici maximální hygienické ochrany výrobních ploch
stanovenou okresním hygienikem dle charakteru výroby nebo
počtu kusů ustájených zvířat. Hranice je vyznačena v
závazné části UPO.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné
části US
7. Hranice zátopy stanovená obcí
Je to graficky stanovené území, kde není možná výstavba
nových objektů a při rekonstrukci stávajících staveb nelze
budovat podsklepení a rozšiřovat zastavěnou plochu. Hranice
je vyznačena v závazné části UPO.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné
části UPO
8. Turistické trasy dle ČKT
Určené dominantní využití území
Hlavní funkcí území je turistická trasa nebo hlavní
procházkové trasy za zajímavostmi v území.
Přípustné využití území, činností a
stavby
- cyklistická doprava;
- intenzivní zahradnická údržba zeleně;
Nepřípustné využití území, činnosti a
stavby
Jiné funkce území jsou nepřípustné.
Pravidla pro uspořádání území (funkční
apod.).
- řešené odvodnění komunikací;
- součástí prostorů je pás veřejné doprovodné zeleně s
výsadbou alejových stromů, pokud to prostorové parametry a
technické podmínky dovolují.
- v území jsou povoleny stavby drobné architektury jako
doprovodné parterové prvky procházkových cest a účelových
komunikací.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné části UPO.
9. Historicky významné lokality
Limit je stanoven pro zajištění kulturních a historických
hodnot krajiny. Oblast obce byla v období středověku poměrně
hustě osídlena. Pro lokality, které jsou jednoznačně v
území vymezené archeologickým průzkumem jako doklady
středověkého osídlení .
Jedná se o :
1. Středověké hradiště u obce Březí na ppč. 538
nad Doudovským mlýnem, při soutoku Vranidolského a
Senetínského potoka.
2. Středověká těžba stříbrné rudy v katastru
Březí ( není lokalizována )
3. Hrad Chlum z poloviny 13. století zaniklý za
třicetileté války (na pozemcích domů čp. 27 a 30)
4. Středověká sídelní struktura zvaná „Rejžovka
zaniklá v 16. století“ (katastr obce Zbudovice
- severní část - dnes lesní porost Rýžovka).
O dalších sídlech, která se na území obce ještě nacházela lze nalézt pouze údaje v písemných pramenech. Tato osídlení zanikla za třicetileté války a v území je nelze jednoznačně lokalizovat. Jedná o osadu Smrčany ( údajně při Kluckých Chválovicích) a osadu Komárov (údajně mezi Chlumem a Zbýšovem).
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné části UPO
10. Objekty dokladující historický vývoj území
Limit je stanoven pro zajištění kulturních a
urbanistických hodnot pro novou výstavbu či rekonstrukci.
Cílem je regulace stavební činnosti v území
prostřednictvím územního plánu. U objektů je nutné
zachovat vnější výraz popř. objem, půdorys objektu, výšku
, tvar popř. sklon střechy. Doporučený materiál pro
rekonstrukce je buď obnova původního nebo náhrada za podobný,
novodobý materiál.
Jedná se o objekty, které podle urbanistických průzkumů
zpracovatele, ale i podle zástupců obce byly vytipovány jako
původní zachované stavební objekty svým charakterem
dotvářející panorama a výraz sídla a objekty doprovodné
drobné architektury v sídle a krajině.
U objektů drobné architektury nutné zachovat stávající
umístění a doprovodné ozelenění.
Objekty drobné architektury
1. Zvonička a křížek na návsi - Březí
2. Pomník obětem 1. světové války – Březí
3. Pomník rodáka A. Švehly - Březí
4. Křížek za vsí – Klucké Chvalovice
5. Pomníček a křížek na návsi- Krchlebská Lhota
6. Pomníček a křížek na návsi – Damírov
7. Pomníček Jana Husa – Opatovice
8. Pomníček Jeronýma Pražského - Opatovice
9. Křížek na rozcestí - Zbudovice
I. Stavební objekty v sídlech
1. Kamenný mostek na bývalé silnici Zbýšov - Chlum
2. Kaplička na návsi – Klucké Chvalovice
3. Kaplička na návsi – Chlum
4. Objekt lidové stavby – Chlum
5. Evangelický kostel a fara - Opatovice
Při rekonstrukci je třeba zachovat klasický historicky
doložený tvar na bývalé silnici Zbýšov - Chlum.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné
části UPO.
11. Urbanisticky hodnotné území
Limit je stanoven pro zajištění kulturních a urbanistických
hodnot pro novou výstavbu či rekonstrukci. Cílem je regulace
stavební činnosti v území prostřednictvím územního plánu.
U objektů je nutné zachovat vnější výraz popř. objem,
půdorys objektu, výšku , tvar popř. sklon střechy.
Doporučený materiál pro rekonstrukce je buď obnova
původního nebo náhrada za podobný, novodobý materiál.
Důvodem pro ochranu je zachování
1) charakteristických panoramat sídla a
2) charakter zástavby
Při rekonstrukci je třeba zachovat klasický historicky doložený tvar půdorysu (viz mapa stabilního katastru z roku 1838), je povolen stejný počet podlaží jako u původní stavby – kdy definice podlaží vychází z ČSN 734301 – vikýře a střešní okna jsou povolena, tvar střechy bude zachován.
Hranice jsou zakresleny v grafické části.
Na území platí současně i ostatní limity vyplývající z
dalších obecně platných předpisů a stanovené v závazné
části UPO
PŘÍLOHA Č.
2
VYHODNOCENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ
STAVBY
Ve smyslu §108, odst.3 novely zákona č. 50/76 Sb., ve
znění zákona č. 197/1998 sb. o územním plánování a
stavebním řádu ( stavební zákon), lze za stavby ve
veřejném zájmu považovat stavby určené pro veřejně
prospěšné služby, pro veřejné technické vybavení území,
pro ochranu životního prostředí ( stavby pro
zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvádění
odpadních vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, pro
veřejné školství, pro veřejnou správu atd.)
Plochy pro nově navržené veřejně prospěšné stavby jsou
vyznačeny v grafické příloze ve zmenšeném katastrální
mapovém podkladu v měřítku 1 : 5000, jejich jmenovitý
výčet je uveden v "Seznamu ploch pro veřejně
prospěšné stavby".
Seznam ploch pro veřejně prospěšné stavby
1. Plochy pro technická zařízení
A. Vodní hospodářství (trasy navrhovaných vodovodních
řadů pro zásobování navrhovaných lokalit pro zástavbu,
trasy navrhovaného systému odkanalizování )
1A1 trasy vodovodních řadů k zásobování
navrhovaných lokalit pro zástavbu,
1A2 trasy navrhovaného systému odkanalizování v
sídle Zbýšov a sídle Klucké Chvalovice vč. navrhovaných
lokalit pro zástavbu
1A3 pozemek určený pro výstavbu ČOV - k.ú
Zbýšov p.č. 360, 352/5
1A4 pozemek určený pro výstavbu ČOV - k.ú Klucké
Chvalovice p.č. 518/1
1A4 pozemek určený pro výstavbu ČS - k.ú Klucké
Chvalovice p.č. 499/1
B. Energetika (trasy nově navrhovaných i
kabelových elektrických vedení, pozemky určené pro výstavbu
a rekonstrukci trafostanic)
1B1 trasy nově navrhovaných kabelových
elektrických vedení
1B2pozemek určený pro výstavbu trafostanice - k.ú.
Zbýšov p.č 12/42
1B2 pozemek určený pro výstavbu trafostanice - k.ú
Zbýšov p.č 80/1
2. Plochy pro místní a obslužné komunikace
zajišťující přístup ke stavebním pozemkům a stávajícím
obytným objektům
2A pozemek k.ú. Zbýšov p.č. 380/1,10,11/2
2B pozemek k.ú. Zbýšov p.č 352/1, 296, 352/5
2C pozemek k.ú. Zbýšov p.č 10,11/2
2D pozemek k.ú. Zbýšov p.č 360, 352/5 - místní komunikace a
přístup k ČOV
2E pozemek k.ú. Zbýšov p.č 95/1 - přístup do nově
navrhované chatové lokality
2F pozemek k.ú. Zbýšov p.č 56/1, 158/2
2G rozšíření stávajících komunikací k.ú. Zbýšov p.č.147,80/1,79,1
2H úprava stávající místní komunikace k.ú. Zbýšov p.č.12/2,
148
2I rozšíření stávajících komunikací k.ú. Zbýšov p.č.65
2J pozemek k.ú. Březí p.č 1044, 570/2,523, 555/2
2L pozemek k.ú Klucké Chvalovice p.č. 519/2, 518/1 –
přístup k ČOV
2T pozemek k.ú Klucké Chvalovice p.č. 503/3, 503/2, 503/1
2M pozemek k.ú Klucké Chvalovice p.č. 1147, 357/1,166/1
2N pozemek k.ú Zbudovice p.č. 382, 357, 33/1, 33/2
2O pozemek k.ú Zbudovice p.č. 123/2, 168
2P komunikace zajišťující přístup k tvrzi k.ú. Chlum p.č.
94/1, 94/5, 370/1
2R pozemek k.ú. Chlum p.č. 382,191,15
2S pozemek k.ú. Opatovice p.č. 440,324, 327/2
3. Plochy pro nové trasování silnic III a II.
třídy
3A úprava trasy silnice III.třídy k.ú. Damírov p.č.267/21,255/2,
253/3, 246,251/5, 245/1
4. Plochy pro účelové komunikace
zajišťující přístup k obhospodařovaným pozemkům a do
krajiny
4A – pozemek k.ú. Březí p.č 1055/1 4K - pozemek k.ú.
Opatovice p.č 103, 397, 433, 118
4B– pozemek k.ú. Březí p.č 1026 4L - pozemek k.ú.
Opatovice p.č 309, 433/2
4C– pozemek k.ú. Březí p.č 471, 515/2 4M - pozemek k.ú.
Opatovice p.č 439
4D– pozemek k.ú. Zbudovice p.č 104/1, 100, 94 4N - pozemek k.ú.
Zbýšov p.č 48/4
4E– pozemek k.ú. Zbudovice p.č 386 4O - pozemek k.ú.
Zbýšov p.č 377,130
4F– pozemek k.ú. Zbudovice p.č 398 4P - pozemek k.ú.
Damírov p.č 187/2
4G– pozemek k.ú. Zbudovice p.č 50 4Q - pozemek k.ú. Damírov
p.č 187/2
4H– pozemek k.ú. Zbudovice p.č 168, 389, 123 4R - pozemek k.ú.
Damírov p.č. 253/3
4H“ - pozemek k.ú. Zbudovice 391,190 4U - pozemek k.ú.
Krchlebská Lhota p.č.296/1,380/1
4CH– pozemek k.ú. Opatovice p.č 377,130 4S - pozemek k.ú.
Krchlebská Lhota p.č 204/1
4J– pozemek k.ú. Opatovice p.č 377 4Š - pozemek k.ú.
Krchlebská Lhota p.č 296/1
4I– pozemek k.ú. Opatovice p.č 48/4 4T - pozemek k.ú.
Krchlebská Lhota p.č.68/1
4V - pozemek k.ú. Klucké Chvalovice p.č.1017/1 4W - pozemek k.ú.
Klucké Chvalovice p.č.1017/4, 1017/6
4X - pozemek k.ú. Klucké Chvalovice p.č.590 4Y - pozemek k.ú.
Březí p.č 973
4XX- pozemek k.ú. Klucké Chvalovice p.č.100 4V“ - pozemek k.ú.
Klucké Chvalovice p.č.1017/1
4Z - pozemek k.ú. Březí p.č 1053 4Ž - pozemek k.ú. Březí
p.č 1035, 1034/1, 1019/2, 364/1, 381, 380
5. Plocha pro rozšíření hřbitova
5 - pozemek k.ú Zbýšov p.č.56/1
Asanační opatření v území
Plochy pro asanace jsou také vyznačeny v grafické příloze v
mapovém podkladu měřítka 1 : 5 000, jejich jmenovitý výčet
je uveden v "Seznamu ploch pro asanace”
Seznam ploch pro asanace
I. - objekt sp.č.5/1v k.ú. Zbýšov – rozšíření
komunikace II. třídy
II - TS rušená návrhem vhodněji umístěné TS s větší
kapacitou vzhledem k navrhovaným rozvojovým plochám v UPO.
PŘÍLOHA Č.
3
ZÁVAZNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY,
TECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Doprava
Silnice II/338 je páteřní trasou širšího území, na kterou
jsou připojeny další silnice III. třídy zajišťující
propojení obcí spádového území. Průjezdní úsek silnice
II/338 zastavěným územím obce již vyčerpal veškeré
prostorové možnosti a současný stav vykazuje významná
dopravně problémová místa - celý průjezdní úsek v Březí,
ve Zbýšově úsek v prostoru mezi školou a hřbitovem, při
přechodu hráze rybníka, křižovatka v centru obce před
hospodou.
Předkládaný návrh územního plánu řeší tato problémová
místa ve dvou časových a též i obsahových horizontech a to
jednak návrhem jistých lokálních úprav současného stavu,
které směřují především k určitému zklidnění,
usměrnění a v podstatě i omezení průjezdné automobilové
dopravy a za druhé pak dlouhodobým návrhem obchvatových
přeložkových tras, které převedou průjezdnou automobilovou
dopravu mimo kritické profily a zastavěné území obce.
1.Pro dlouhodobý horizont je zakládána územní rezerva pro
vedení obchvatové silniční trasy silnice II/338 v Březí po
východním obvodu zastavěného území obce.
2. Pro obchvatovou trasu silnic II/338 vedenou po severním a
západním obvodu zastavěného území Zbýšova v poloze
blíže zemědělského areálu je zakládána územní rezerva.
Navrhované úpravy silniční trasy budou realizovány v
šířkovém uspořádání pro vedení návrhové silniční
kategorie S7,5/60, v zastavěném území pak v kategorii MO8/50.
Pro prvé návrhové období se předpokládají úpravy na
průjezdním úseku silnice II/338 ve Zbýšově:
úprava úseku ve směru příjezdu od Čáslavi v prostoru mezi
čerpací stanicí pohonných hmot a severním koncem hráze
rybníka, v rámci které se počítá s úpravou připojení MK
od Střevíčku, realizací parkoviště pro potřeby návštěv
hřbitova s navrhovanou kapacitou 24 stání, chodníku vedeného
od tohoto parkoviště podél hřbitovní zdi až před vstup do
hřbitova, tento chodník řeší též situaci před základní
školou s vazbou na nový, částečně zvýšený přechod s
funkcí retardéru, pro pěší a také úpravu stavební čáry
demolicí obecního objektu pod kostelem po pravé straně
průjezdního úseku.
přechod hráze rybníka je upraven v novém krytu s osazením
retardéru před vjezdem na hráz, úsek je vybaven novým
řádným dopravním značením se snížením rychlosti vozidel
na 30 km/h,
prostor v centru obce před hospodou na připojení silnice III/1305
je řešen uplatněním návrhu malého ostrůvku, který
přispěje ke snížení jízdních rychlostí a zpřehlední
situaci, návrh počítá také s úpravou další následné
křižovatky MK ve směru k Dobrovítovu .
V souladu s materiálem ŘSD ČR Návrh kategorizace silnic I. a II. třídy jsou výhledové úpravy silnice II/338 navrhovány v kategorii S7,5/60. Případné úpravy na ostatních silnicích III. třídy budou realizovány v návrhové kategorie S7,5/60(50).
Místní komunikace jsou z velké části
stabilizované a rozšířeny o návrhem vymezené přístupové
komunikace k novým rozvojovým plochám. Rozvojové plochy mají
vymezeny územní rezervy pro přístupové místní komunikace,
které nesmí být zastavěny. Předkládaný návrh pro
návrhové období počítá především s úpravou některých
místních komunikací v souvislosti s navrhovanými úpravami na
průjezdním úseku silnice II/338 ve Zbýšově.
Z navrhovaných úprav - návrh přístupové trasy k tvrzi ve
Chlumu - navrhovaná šířka - 4,0m a dále návrh přístupové
komunikace k bytovkám v Kluckých Chvalovicích se šířkou 6,0m.
Navržená síť účelových komunikací je doporučená – směrná. Účelové komunikace jsou veřejné.
Železniční doprava se ve vlastním řešeném území uplatňuje pouze z hlediska výhledových rozvojových záměrů. Vlastním řešeným územím prochází jedna z variant trasy vysokorychlostní tratě směřující od Prahy přes Brno do Vídně, přebíraná ze studie zpracované SÚDOP Praha a.s. v roce 1995. Řešeným územím trasa prochází po západní části katastru Damírova a Chlumu dále směřuje k Havlíčkovu Brodu.
Technické vybavení
Koncepce technické infrastruktury je navržená jako
doporučená – směrná. Plochy pro doprovázející technické
vybavení jsou závazné.
Vodní hospodářství
Kanalizace
Ve Zbýšově je navržena nová splašková
kanalizace s připojením veškeré navržené zástavby na nově
navrženou obecní ČOV na okraji navržené zástavby v
blízkosti hrany svahu nad údolím potoka.
Připojení jednotlivých částí obce na tuto ČOV je navrženo
(s přihlédnutím ke konfiguraci terénu) kombinací tradiční
gravitační kanalizace a kanalizace s přečerpáním. Pro
oblasti, které nelze na navrženou ČOV stáhnout gravitačně,
je v návrhu počítáno s použitím kanalizace tlakové
Technické řešení stokové sítě bude při podrobném
technickém návrhu upřesněno dle podrobnějších podkladů (hlavně
situačních a výškopisných).
V Kluckých Chvalovicích, které jsou s cca 160
trvale bydlícími obyvateli druhým největším sídlem v
působnosti OÚ Zbýšov, je navrženo situování ČOV na břehu
Vranidolského potoka pod vesnicí. Při realizaci této ČOV
bude v sídle nutno vybudovat splaškovou kanalizaci. Většinu
stávající zástavby na pravém břehu potoka odkanalizovat
gravitačně; pro zástavbu na levém břehu a na pravém břehu
při potoce bude možno rozhodnout až podle podrobnějších
podkladů (předběžně lze počítat s potřebou realizace
jedné až dvou čerpacích stanic splašků.
V ostatních sídlech (s počtem trvale
bydlících obyvatel do 65 obyv. a s navrženou výstavbou buď
minimální anebo žádnou) je v návrhu územního plánu
počítáno se zachováním současného stavu likvidace
splašků, tj s jejich akumulací v nepropustných jímkách a s
vyvážením splašků buď na nejbližší ČOV anebo na jiné
místo k tomuto účelu určené, případně s realizací
domovních kanalizačních čistíren.
U klasické gravitační kanalizace budou použity trouby PVC či
kameninové minimálně DN 250, uložené ve hloubce min. cca 2,0
m s revizními šachtami ve vzdálenostech nejvýše 50 m. U
tlakové kanalizace je počítáno s použitím tlakových trubek
HDPE o světlostech cca DN 50 až DN 80, ukládaných do
nezámrzné hloubky (tj. min. 1,5 m).
Dešťová kanalizace
Pokud jde o odvádění dešťových odpadních vod ze
stávající a navržené zástavby, je počítáno s jejich
odvedením vždy do nejbližší vodoteče (u stávající
zástavby je počítáno se zachováním současného stavu,
protože vcelku vyhovuje). U lokalit nové výstavby je přitom
třeba již v prostoru těchto lokalit provádět zpevnění
povrchu tak, aby byly minimalizovány nárazové odtoky
dešťových vod tím, že v těchto lokalitách budou
preferovány propustné povrchy na komunikačních plochách a
tím bude umožněn jejich zvýšený vsak a dále tím, že
pokud možno (dle možností geologických a hydrogeologických
vlastností zeminy a podloží v prostoru výstavby) nebudou
vypouštěny dešťové odpadní vody z jednotlivých
nemovitostí na povrch komunikací, případně že v těchto
lokalitách budou vytvořeny prostory pro umožnění vsaku
dešťových vod. Takto minimalizovaná množství dešťových
odpadních vod budou odváděna vždy co nejkratším směrem do
nejbližší vodoteče. Konkrétně bude provedena dešťová
kanalizace zejména pro lokalitu nové výstavby na západním
okraji Zbýšova (v souběhu s odpadem od navržené obecní ČOV).
Potřeba řešení dešťové kanalizace v lokalitách,
určených pro podnikatelské využití bude upřesněna po
konkretizaci záměrů v těchto lokalitách.
Vodovod
Stávající vodovody Klucké Chvalovice
a Zbýšov jsou připojeny na
skupinový vodovod pro řadu obcí v regionu, který odebírá
vodu z vodovodu pro město Čáslav. Tento skupinový vodovod
odebírá vodu z vodojemu Bambousek (1600 m3, hladina
299,60 m n.m), do oblasti je voda dočerpávána a zmíněná
sídla jsou zásobena přes věžový vodojem Vlkaneč (obsahu 50m3).
Voda je na území přivedena od Vlkanče zásobovacím řadem
„A“ do Kluckých Chvalovic a dále je vedena do Zbýšova a
přes Zbýšov do Šebestěnic (ležících již mimo území,
řešené touto ÚPD), kde je zatím vodovod ukončen.
Provozovatelem vodovodu je Vodohospodářská společnost
Vrchlice-Maleč.
Stávající obecní vodovody jsou schopné zajistit přívod
vody i k navržené zástavbě (jak po stránce dostatečnosti
vodních zdrojů, tak i pokud jde o dimenze řadů a ostatní
technické parametry obecního vodovodu). U těchto sídel je
proto navrženo pouze doplnění vodovodu o nové řady k
navržené zástavbě. Pro nový vodovod bude vesměs postačovat
potrubí do DN 80 (průměr 90 mm).
Březí: Obec bude připojena na
stávající skupinový vodovod prodloužením řadu ze
Šebestěnic (tato obec leží již mimo působnost OÚ Zbýšov),
kde je skupinový vodovod zatím ukončen. Připojení bude
provedeno v rámci výstavby vodovodu pro Štrampouch a Žáky (sídla,
ležící severně od území, řešeného ÚPD Zbýšov), v
rámci akce, připravované OÚ Žáky; v době zpracování ÚPD
Zbýšov byl zpracován návrh DÚŘ.
Ostatní sídla v území (Damírov,
Chlum Krchlebská Lhota, Opatovice, Zbudovice):
Vzhledem k velikosti sídel (v současnosti do 60 a ve výhledu
do 65 trvale bydlících obyvatel) a s přihlédnutím k
minimálním záměrům nové výstavby se v předkládané ÚPD
Zbýšova předpokládá, že u uvedených sídel bude (ve
většině návrhového období) zachován současný způsob
zásobení spotřebitelů pitnou vodou, tj. z domovních studní
(je to i v souladu s předpokladem obce, že ve zmíněných
sídlech se v nejbližší době budování vodovodu
nepředpokládá). Koncem návrhového období, případně ve
výhledu bude nutno počítat s realizací vodovodu i v těchto
sídlech. Všechna sídla lze bezproblémově (vzhledem k
minimálním potřebám vody) napojit na stávající skupinový
vodovod (Damírov, Krchlebskou Lhotu a Opatovice ze Zbýšova;
Chlum od Kluckých Chvalovic a Zbudovice od Březí anebo
Šebestěnic). U Chlumu, kde by zásobovací řad byl poměrně
dlouhý při malém počtu připojených obyvatel, bude vhodné
zvážit variantu použití místních zdrojů.
Elektrická energie
Území obce je napájeno elektrickou energií částečně
vrchním vedením 22 kV soustavou IT převážně Řešené
území je napojeno elektrickou energií venkovním vedením 22kV
z rozvodny Čáslav 110/22kV, o výkonu 2x40MW. V řešeném
území je osazeno 14 venkovních transformačních stanic
Návrh
Uvažovaný příkon elektrické energie se předpokládá 8kW/RD,
podle velikosti a vybavenosti objektů., s uvažovanou
soudobostí celku 0,6.
Předpokládá se stupeň elektrizace A-A1, kde se el. energie
používá pro osvětlení, domácí el. spotřebiče případně
vaření, pro vytápění a ohřev TÚV bude použito jiné
topné médium - plyn.
Zbýšov
Pro návrhové lokality na jihozápadě obce je navrženo
stávající venkovní vedení, které prochází navrhovanou
lokalitou k přeložení západním směrem. Stávající stanice
TS-bytovky se ponechá a napojí na nové venkovní vedení.
Stanice MŠ se i z částí venkovního vedení zruší , z nové
trasy venkovního vedení se zbuduje kabelový svod a kabelovým
vedením podél komunikavce se napojí nová stanice N-TS-1,
kabelová do výkonu 400kVA začleněná do návrhové lokality.
Pro posílení odběrů je u Zbýšovského rybníka navržena
další stanice N-TS-2, kabelová propojená s N-TS-1.
Březí
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekuderní
sítě.
Damírov
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekunderní
sítě. U transformační stanice je navržena výměna trafa za
výkonově větší.
Chlum
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekuderní
sítě.
Klucké Chvalovice
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekunderní
sítě. U transformační stanice TS-Lauda a TS-prodejna je
navržena výměna trafa za výkonově větší do 400kVA.
Krchlebská Lhota
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekudérní
sítě, u stávající stanice je navržena výměna trafa za
výkonově 250kVA.
Opatovice
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekuderní
sítě, u stávající stanice je navržena výměna trafa za
výkonově 250kVA.
Zbudovice
Požadované odběry budou pokryty ze stávající sekunderní
sítě.
Spoje
Telefonní rozvody jsou provedeny kabelovým vedením s
dostatečnou kapacitou umožňující připojení dalších
účastnických stanic. Do všech navrhovaných lokalit jsou
účastnické rozvaděče napojené z tras stávajících
telekomunikačních rozvodů. Nové telekomunikační rozvody
jsou navrženy kabelové s připojením všech účastnických
jednotek kabelovým vedením.
Plyn
Územím Zbýšova jsou trasovány
jednak tři VVTL plynovodní řady (Transgas) DN 900 + 1 000
vedené v souběhu, jednak VTL řad DN 200.
Ze sídel v území, kterým se zabývá ÚPD jsou plynofikovány
Zbudovice a Chlum
a Klucké Chvalovice. Do těchto sídel
je přiveden STL plynovod. Do Zbudovic je STL plynovod přiveden
z Přibyslavic (z RS Bratčice) a dále je veden do Schořova,
kde je ukončen. Po Chlumu je rozveden STL plynovod, připojený
na regulační stanici (=RS) Chlum západně od sídla; STL
plynovod je odtud dále veden do Častolovic. Do Kluckých
Chvalovic je plynovod přiveden z RS Vlkaneč; dále odtud bude
STL plynovod (dle vydaného stavebního povolení) do Zbýšova a
dalších sídel (viz níže). STL plynovod po obcích je
rozváděn potrubím PE DN do DN 80 mm.
Pro plynofikaci sídel Klucké Chvalovice, Zbýšov,
Krchlebská Lhota, Damírov, Opatovice, Šebestěnice
a Březí je zpracován projekt ke SP a
na tuto akci je i vydáno stavební povolení. Dle této
dokumentace bude plynovod realizován během následujících let.
V ÚPD je tento plynovod (ve smyslu platných předpisů)
zakreslován jako stávající.
Potřeby ostatních spotřebitelů (dosud nepřipojených na
plynovodé rozvody) jsou pokrývány dodávkami PB v tlakových
nádobách, případně dodáváním zkapalněného
uhlovodíkového plynu - pokud mají vlastníci nemovitostí
osazeny zásobníky na tento plyn na svých nemovitostech
Návrh zásobení plynem
Do lokalit, navržených v rámci ÚPD bude plynovod rozveden ve
STL úrovni připojením na stávající, případně
projektované plynovody. Kapacitně stávající (případně
projektované) plynovody budou postačovat pro připojení
navržené zástavby; pouze u zástavby, určené k
podnikatelským aktivitám (ve Zbýšově) bude nutno
dostatečnost kapacity ověřit po upřesnění podnikatelského
záměru (předběžně dle provozovatele plynovodu bude kapacita
stávajících či projektovaných rozvodů postačovat i pro
záměry, uvedené v územním plánu (při obvyklém využití
ploch).
Občanské vybavení
ÚPO občanské vybavení ve všech sídlech obce stabilizuje.
Rozvoj je předpokládán pouze v sídle Zbýšov, kde je
vymezena plocha nadmístní obslužné sféry - objekt s byty
seniorů s pečovatelskou službou, který využívá atraktivní
krajinné zázemí sídla. V oblasti sociální péče je možné
realizovat výstavbu na plochách určených obslužné sféře .
V sídle jsou v návrhu stávající stabilizované plochy
občanského vybavení doplněny vymezením ploch „smíšeného
území“, které umožňuje rozvoj soukromých podnikatelských
aktivit od obchodu po různé služby, které by mohly zvýšit
současný standard vybavení obce a přispět k větší
atraktivnosti území (např. pro rekreaci nebo pro bydlení
starších občanů ).
Regulativ umožňuje výstavbu účelových staveb. Další
rozvoj základní obslužné sféry je také možný v rámci
ploch pro nízkopodlažní obytnou zástavbu (viz regulativ) bez
vlastních staveb pro podnikání - pouze v rámci obytného domu.
Omezená obslužná funkce je umožněna i regulativem pro
smíšené venkovské území – v hospodářských budovách.
V sídle Zbýšov je vymezena plocha pro možné rozšíření
areálu hřbitova u kostela s návrhem dostatečně dimenzované
parkovací plochy.
V návrhu územního plánu je prostorově stabilizována
původní urbanistická struktura půdorysů zachovaných
venkovských sídel ((Březí, Klucké Chvalovice)